当债务人把自己的房子作为抵押给债权人履行债务的时候，债权人后来发现债务人抵押给自己的不动产是没有登记的，债权人会担心自己的抵押权的效力问题，那么，不动产抵押未登记，抵押权成立吗？以下由找法网小编为大家解答具体内容吧。
抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权
而不动产作为价值较高且比较稳定的财产，在市场主体之间发生债权债务关系时，作为债权的担保也更加受债权人的青睐。基于物权的公示公信原则，为了确保市场交易中债权人能够有效行使抵押权，对于不动产抵押权的设立，法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记的，不发生效力。在不动产上设立抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，债权人如主张享有抵押权的，不应得到支持。
但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。
如抵押人依约负有办理抵押登记的义务，但因抵押物灭失或转让而不能办理抵押登记的，抵押人应承担相应的违约责任，以抵押物的价值为限赔偿债权人履行利益的损失。
连带责任须有明确的法律或约定依据，在双方并未约定抵押人承担连带责任的情况下，债权人请求抵押人承担连带责任的，人民法院不予支持。
不动产抵押权的生效与抵押合同的生效应当予以区分。
当事人之间订立的不动产抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产的抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效。这里的以登记为抵押权生效要件的“不动产”包括：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
阅读文章得知，像房子这样价值比较高的不动产作为抵押物的话，抵押权只有在登记后才设立，也就是说不动产没有登记的话，抵押权是不成立的。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。
