在申请贷款时，银行一般会要求提供抵押担保，抵押物多以不动产为主，因为不动产的价值更高，那么，不动产抵押必须登记才有效吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
不动产抵押权的生效与抵押合同的生效应当予以区分。
当事人之间订立的不动产抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产的抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效。这里的以登记为抵押权生效要件的“不动产”包括：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（一）持有关办证材料到登记机构申请登记；
（二）符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；
（三）到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；
（四）登记机构审核案卷；
（五）登记机构将审核结果记载于登记簿；
（六）权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。
不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，债权人如主张享有抵押权的，不应得到支持。
但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。
如抵押人依约负有办理抵押登记的义务，但因抵押物灭失或转让而不能办理抵押登记的，抵押人应承担相应的违约责任，以抵押物的价值为限赔偿债权人履行利益的损失。
连带责任须有明确的法律或约定依据，在双方并未约定抵押人承担连带责任的情况下，债权人请求抵押人承担连带责任的，人民法院不予支持。
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