房产契税的税率是多少

更新时间:2019-06-17 14:03 找法网官方整理 人浏览

  对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。如果没有交纳契税的,房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。想必很多人都想要了解,房产契税是什么意思?房产契税的税率是多少?房产契税什么时候交?下面由找法网小编为您介绍一下。

房产契税的税率是多少

  一、房产契税是什么意思

  房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  房产契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

  二、房产契税的税率是多少

  1、首套房契税

  税率:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税契税为1.5%。

  2、二套房契税

  税率:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税契税为2%。

  3、北上广深地区二套房契税

  首套房与上面的税率一致,但二套房不论房屋面积多少,房屋契税税率统一为3%。

  4、二手房契税

  购买二手房与新房,契税税率并没有区别,都是按同样的税率执行。

  以上契税税率仅适用于普通住宅,如果购买的是非普通住宅,比如别墅、商住房等等,税率则为3%。此外,各省市、自治区、直辖市人民政府可根据本地实际情况在规定幅度内做相应调整,具体执行税率可能会略有不同。

  三、房产契税什么时候交

  1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

  2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

  3、贷款批下来之后,开发商打电话让业主去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给业主,并且一个月之内办妥,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非是全款才需要自己办理土地证产权证。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,房产契税的税率分为首套房、首套房、二手房等几种情况,面积不同也会不同。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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