工业用地土地使用权转让的流程是签订转让协议、办理转让手续、承办人进行审查、现场勘察、审核评估报告与转让协议等。土地使用权转让条件为转让方通过合法的方式获得土地使用权、签订书面转让合同等。
工业用地的土地使用权转让的流程是：交易当事人提供转让协议，申请办理转让手续；承办人进行审查；进行现场勘察，必要时需经四邻签章认可；审核评估报告与转让协议，提供报告书；填写转让审批表；报中心及局领导审查批准；交纳税费；填写变更登记审批表进行变更登记。
1.转让方通过合法的方式获得土地使用权；
2.转让前已经按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；
3.签订书面形式的转让合同。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
找法网提醒您，土地使用权期限到了的解决办法有：
1.续期，缴费，延长土地期限
可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
2.等待拆迁，获取补偿
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。
