商品房预售与商品房现售有何区别

更新时间:2023-01-10 12:31 找法网官方整理 人浏览

  商品房预售与商品房现售的区别是,预售是指房屋还在建设中,开发商预先销售给购房者的行为。现售是指房屋已经建设完成并验收合格,开发商出售给购房者的行为。

商品房预售与商品房现售有何区别,商品房预售合同需要换成正式合同吗

  一、商品房预售与商品房现售有何区别

  商品房预售与商品房现售的区别是:

  1.销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。

  2.承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

  3.交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

  二、商品房预售合同需要换成正式合同吗

  商品房预售合同需要换成正式合同,预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同,另外,房产证办理需要资料如下:

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  4.完税凭证(契税缴款书)。

  三、签商品房预售合同注意哪些

  找法网提醒您,签商品房预售合同要注意必须存在有效的商品房预售合同;标的物应当为正在建设而未竣工的商品房;必须取得银行的同意;应当通知开发商;预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。

  根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
现房与预售房的区别是什么
预售房与现房的主要区别在于房屋的建设进度和购买风险。预售房购买时房屋尚未建成,存在一定风险,但价格可能较优惠;现房则已建成,可直接入住,风险相对较低。选择时需根
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房买卖合同与预售合同有什么区别?
房屋预售合同和房屋买卖合同是不一样的。房屋买卖合同是指房地产开发企业向社会出售已完成的房屋,并将房屋所有权转让给买卖人,买卖人支付价款的合同。房屋预售合同是指房
商品房买卖合同和预售合同有什么区别?
房屋预售合同和房屋买卖合同是不一样的。房屋买卖合同是指房地产开发企业向社会出售已完成的房屋,并将房屋所有权转让给买卖人,买卖人支付价款的合同。房屋预售合同是指房
怎么区别预售房与现房
预售商品房和现售商品房的区别有:商品房预售要求买受人支付定金或房价款,商品房现售要求买受人支付房价款;商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上
预售房与现房有什么区别
预售房与现房的区别:现房即买即住,期房则需到交房日才能拿到预售房是指已经交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到
商品房预售与商品房现售有哪些区别
商品房的预售和现售的区别有:商品房预售要求买受人支付定金或房价款,商品房现售要求买受人支付房价款;商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上,商
商品房预售和现售区别都包括哪些
预售商品房和现售商品房的区别有:商品房预售要求买受人支付定金或房价款,商品房现售要求买受人支付房价款;商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上
商品房预售的定义
商品房预售的定义
商品房预售
商品房预售合同
你好,只要内容和形式合法那么协议当然有效了。
商品房预售多久可入住
商品房预售多久可入住
商品房预售合同
购买预售商品房
要看他们是否证件齐全