商品房现售和预售的主要区别是，销售条件不同，承担的风险不同，交房时间不同。如商品房现售要求已通过竣工验收。预售是还没竣工验收。商品房预售合同需要换成正式合同。
商品房现售和预售的主要区别是：
1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。
3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。
找法网提醒您，商品房预售合同需要换成正式合同，预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证（契税缴款书）。
商品房预售的风险有：
1.商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
2.交易标的不确定，购房者风险大。
3.商品房预售合同猫腻多，购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
4.利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
