二手房交易注意事项

更新时间:2022-05-12 10:52 找法网官方整理 人浏览

买卖二手房注意事项有:产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等。二手房买卖要注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;关于违约条款的约定是否明确。

二手房交易注意事项

  一、二手房交易注意事项

  1、合同建立条款双方要明确

  一般房管局会提供二手房买卖合同的范本,你可以直接在范本的基础上改动一下,注意的是,最好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。

  2、明确买家支付房款的方式

  在签约时,要写清楚付款的方式,还有多久还清房款都要一一写清楚。

  3、确定好交房的细节

  (1)交房的时间和条件

  确定好交房的时间,还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。

  (2)物业费、水电费等

  明确物业费和水电费的缴款情况,最好提供最后一个月的缴费证明给买家,让他们安心,减少不必要的纠纷。

  (3)过户确定时间和费用

  确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间,而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出,这些细节要在合同里写清楚。

  4、明确违约责任

  (1)合同上的时间必须是精确的日期,不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字

  (2)每项条款都要有一一对应的责任,最好直接定下具体的违约金是多少。

  (3)合同上最好还要加上一点:如果违约,违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。

二手房交易注意事项

  二、二手房交易买方要注意什么

  1、卖方的身份

  订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,很大限度地规避资金风险。

  房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  2、管局查验卖方的房产证

  该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

  交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

  4、款分两次支付安全

  买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的情况。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

  5、费用要结清

  果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,日后买方入住后收到上述账单时,再回头找卖方结算为时已晚,这类问题在二手房交易后经常出现。

  6、修基金要结清

  卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。所以,交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。

  7、户口迁出要慎约时间和责任

  照通常的交易习惯,卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。作为买方,为了维护自身利益,也可要求预留少部分房款作为抵押,待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出,买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。

  8、定违约偿付时间

  在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,但因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象,签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。

  、二手房买卖税费谁由来交?

  根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。

  不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。

  以上就是找法网小编为大家整理的二手房交易注意事项,希望能够帮助到您。二手房交易买卖双方都要谨慎,掌握好相关的注意事项,保障二手房的交易安全。若您还有其他问题,欢迎登陆找法网免费在线咨询律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买二手房签订金合同注意事项,买卖合同注意事项
签订二手房合同要注意房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等等。
二手房交易中应该注意哪些法律问题
二手房买卖应防范的法律风险:合同无效的法律风险;房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定;房屋质量难以保证;可能存在一房二卖的情形
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖合同的注意事项
订立二手房买卖合同要注意以下事项:1、房屋产权是否明确,部分房屋有多个共有人,如继承人、家庭、夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐
现在买二手房应注意哪些事项
买二手房注意的问题有: 1、不要只看总价还要看单价; 2、不要只看房龄还要看质量; 3、房子能否正常交易,明确房屋面积; 4、确认交易细节; 5、理清违约责任
买二手房,应注意哪些细节。
签订二手房合同需要注意的细节: (1)有关房屋面积方面的条款。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 (3)关于不可抗拒力。 (4)有关房屋质量的条款。 (5
买二手房交易要注意哪些事项
你好,你您这边是想购买哪里的二手房呢?具体怎样交易
二手房交易我应该注意什么
您好,需要查看房屋产权证,看房东是否有权出卖,房子座落位置需与房产证一致,把过户,价款,违约责任等约定清楚。
二手房子注意哪些事项。
直接委托律师介入,提供法律意见即可。
我想买一个地下室。地下室只有使用权转让协议,如果我拿着这个协议,业主写了一个转让协议
鉴于车库根本产权证,开发商与你的出卖人、你的出卖人与你之间转让的应该是车库的使用权,法律对此并无禁止性规定,所以你的协议有效。也没必要办理公证
我签了六个月的合同,押金能退吗?
你好,建议与对方协商解决