农行房屋抵押能贷款多少

来源: 找法网 2021-12-31 19:26 0阅读 0点赞 0转发

  在生活中,对于农民来说最关心的莫过于两件事情,一就是土地,二就是房屋。这个两者对于农民来说都是至关重要的。很多农村的房屋的产权一直是没有确定的,农村房屋产权不清晰,造成当事人的利益受损,那么,农行房屋抵押能贷款多少吗?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

  一、农行房屋抵押能贷款多少

  (一)房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  (二)房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

  (三)房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

农行房屋抵押能贷款多少

  二、房屋抵押贷款的条件

  (一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  (二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  (三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  (四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  (五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  (六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、房子抵押贷款多久放款

  如果选择在银行进行房屋抵押贷款,则需要审查借款人的个人信息真实性,工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的,而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此,贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然,如果使用担保公司的协助来处理快速程序,贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况,不同银行办理的速度也会有些不一样。

  但若是在非银行的其他金融机构贷款,涉及住房抵押贷款,一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后,大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性,而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。

  综上,农村的房子是可以抵押贷款的,只要持有房屋产权证,对房屋有财产处置权,但能贷款多少需要看具体的房屋情况,以上就是找法网小编为您介绍的关于农行房屋抵押能贷款多少的相关内容,如果对此还有疑问的话,可以咨询找法网律师进行了解。

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