首套房是全款第二套首付多少

　　近年来，房价的居高不下，使全款买房成为了很多人难以实现的事情，大部分人会选择先付首付，剩余款项贷款偿还的方式来买房，那么首套房是全款第二套首付多少呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、首套房是全款第二套首付多少

　　现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

　　二、首付交了贷款办不下来可以退房吗

　　首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

　　三、新房付了首付想退房应该怎么办

　　新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：

　　开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由

　　（一）若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。

　　（二）若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。

　　1、与开发商协商，看能否达成退房的合意。

　　2、协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。

　　3、若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。

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