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第一套全款房,第二套首付多少

来源: 找法网 2022-03-02 12:17 0阅读 0点赞 0转发

  在现实生活中,不少人有闲钱的会选择购买第二套房,但很多时候,第二套房与首套房的首付比例是不同的,那么,第一套全款房,第二套首付多少?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、第一套全款房,第二套首付多少

  (一)每个城市政策不同。

  (二)以上海为例,对于二套房的认定标准是:

  1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;

  2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套;

  3、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;

  4、全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;

  5、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。

  (三)如果确认是二套房之后,还要看房屋总价和位置。

  二、买房付完首付想退房怎么办

  买房付完首付想退房,可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就,可以单方解除合同,并退房。具有法定解除情形,也可以行使法定解除权。

  根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

  三、交了首付款签了合同能退房吗

  交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形,是自己单纯的想退房就属于违约行为,需要承担违约责任,支付违约金和赔偿费用的。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于第一套全款房,第二套首付多少的相关知识,在一般情况下,政府为了打压炒房不住行为,会提高第二套房的首付比例。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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