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首套房全额付款二套房首付多少

来源: 找法网 2022-03-24 13:10 0阅读 0点赞 0转发

  购买了首套房后再购买二套房的,二套房的首付比例不同于首套房,因此,有相关需求的人士应对此多加了解,那首套房全额付款二套房首付多少呢?接下来就由找法网小编为大家详细解答,希望对大家有所帮助,我们一起来看看吧。

  一、首套房全额付款二套房首付多少

  (一)现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。

  (二)如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

  (三)假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。

  二、首付交了想退房怎么办

  (一)开发商缺少有效证件与批文。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。

  (二)房屋质量问题严重影响使用。按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。

  (三)拿不到产权证。在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。

  (四)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。

  (五)延迟交房。一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  (六)开发商未经购房者同意变更设计。如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

  (七)房屋质量不合格。开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。

  (八)商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。

  (九)房屋面积误差超过3%。根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。

  (十)无法得到贷款。如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

  三、首付交了贷款办不下来可以退房吗

  首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

  (一)开发商的原因导致贷款办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

  (二)购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。

  (三)政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成,合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。

  以上就是由找法网小编为大家整理收集的关于首套房全额付款二套房首付多少的法律知识,在现实中,为了遏制炒房不住的现象,一般都会规定二套房的首付高于首套房的首付。如果大家还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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