商铺拆迁商户应有补偿吗

更新时间:2022-11-30 20:10 找法网官方整理 9999+人浏览

  商铺拆迁商户没有补偿。拆迁补偿是给予房东的,与承租房产的商户没有关系。但在租赁期限内,由于合同没有到期,商户可以主张房东根据租赁合同约定的违约条款,承担赔偿责任。

商铺拆迁商户有补偿吗?,拆迁协议生效后多久发放补偿款

  一、商铺拆迁商户应有补偿吗

  商铺拆迁商户没有补偿。但是如果合同没有到期拆迁的,房东应当成违约责任。损失赔偿额,应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益,不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  《中华人民共和国民法典

  第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十五条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  二、拆迁协议生效后多久发放补偿款

  拆迁协议生效后需要按照协议约定的期限发放补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  三、拆迁补偿的方式

  找法网提醒您,拆迁补偿主要有以下两种方式:

  1.货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。

  2.产权置换

  产权置换也被称作产权调换,产权置换分为两种形式:

  (1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  (2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

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