现在在办理银行房屋按揭贷款时，银行对于贷款人申请贷款的房屋年龄是有房龄要求的，哪么，房屋贷款对房龄有什么要求和限制吗？下面请随找法网小编一起来了解了解房屋贷款对房龄的要求。
一、房屋贷款对房龄的要求
银行对于房屋贷款有房龄来说，不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过１５年，部分银行可能放宽至２５年。
进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤５０平米，房龄≥２０年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
现在还是有不少的朋友会选择购置二手房。但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。
二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过３０年。同时，如果二手房房龄为１０年，也不意味着申请人可以取得２０年的贷款期限，还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。
二、房龄对房屋贷款的影响
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：
１、房龄１５以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；
２、房龄１５～２０年的房子， 可申请总房价六成左右的贷款；
３、房龄２０～２５年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
注：具体贷款额度可询问贷款银行。
房地产行业的发展使得房价一路攀升，这也给大多数购房者买房带来了阻碍，贷款便被大众普遍接受。但是贷款毕竟关乎大量财产，所以银行对此都有严格规定，对于二手房更是障碍颇大。对于一般的住房，法律中规定的房龄为７０年。而要是二手房房龄越高的话，那么在购买这样房屋的时候，向银行申请贷款的，所能获得贷款批准的可能性就相对较小一些。
