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以公司名义买房贷款需要哪些条件

来源: 找法网 2020-12-16 17:38 0阅读 0点赞 0转发

  现在如果需要买房贷款的话,需要满足相应的条件才能够获得相应的房屋贷款,对于房屋贷款来说,需要以一定的名义去进行贷款,那么如果以公司的名义买房贷款的话,需要哪些条件呢?要满足哪些条件呢?接下来由找法网小编为大家带来以公司名义买房贷款需要哪些条件的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、以公司名义买房贷款需要哪些条件

  1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能在沪购买住宅,如果在沪有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅;

  2、公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;

  3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳);

  4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实;

  5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记;

  6、以公司名义购置的房地产作为公司资产,为所有公司股东共同共用,在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

  二、二套房公积金贷款流程

  正常情况下,公积金贷款的期限都是可以选择以年为单位的,像最长的贷款期限也是不可以超过30年的;

  相关的职工在申请的贷款的期限还有申请贷款时的实际的年龄之和也是不会超过70年的;

  按照相关的住建部还有人民银行规定好的住房公积金的贷款利率进行执行;

  绝大部分的公积金贷款都是可以选择采用相关的抵押、质押的担保相关的方式;

  如果说公积金贷款采用的就是抵押担保方式的话,那么,相关的借款人(也就是申请公积金贷款的相应的职工,下同)也是可以选择一些所购买的住房作为相关的抵押物的;

  像借款人的话,也应当要和相关的受托的银行选择签订好抵押的合同,并且,还需要按照本市的房地产权的登记规定办理好抵押登记的手续;

  公积金贷款和商业贷款还是有一定的区别的,因此,在选择公积金贷款的方式的时候,还应该要注意政策方面的变动问题。

  以上就是找法网小编整理的关于以公司名义买房贷款需要哪些条件的相关内容,需要的条件还是挺多的,如果说要以公司名义买房贷款的话。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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