二手房可以使用公积金贷款吗

来源: 找法网 2018-07-13 16:04 0阅读 0点赞 0转发

  随着新房市场的火爆,二手房市场也热闹起来。很多人急于入住,往往会购买价格相对便宜的二手房。购房者在办理房屋按揭贷款的时候,可以选择商业贷款,符合条件的还可以申请公积金贷款,这样会节省不少钱。那么二手房可以使用公积金贷款吗?贷款条件是什么?如何办理?下面找法网小编简单介绍下这个大家普遍关心的话题。

  一、二手房住房公积金贷款条件是什么?

  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

  2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

  3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

  二、二手房公积金贷款的流程是怎样的?

  1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估, 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。

  2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

  3、选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。

  4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。

  5、填写《住房公积金贷款申请表》,并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》,并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告,并按要求提交全部贷款申请资料,包括房屋评估报告) ,选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。

  6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。

  7、审核、审批、审核。

  8、签订借款合同等手续。

  通过对以上文字的理解,大部分人应该清楚了二手房住房公积金贷款条件是什么。购房者如果想用公积金贷款买二手房的时候,需要连续缴纳公积金12个月以上,这个是硬性条件。除此之外,购房者还要有稳定的收入、有稳定的住址及一定的还款能力。公积金管理中心会对购房者的资格进行审查,对于达到条件的才会放款。

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