写字楼租赁违约怎么处理

更新时间:2019-11-27 23:58 找法网官方整理 9999+人浏览

  每家公司在选择写字楼时,都希望能够在最短的时间内选到最合适的写字楼。但写字楼选择过程中的一些问题同样不容忽视,否则将给日后的工作带来不必要的麻烦。写字楼租赁违约怎么处理?找法网小编为您介绍相关内容。

  一、写字楼租赁违约怎么处理

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。

  对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。

  二、写字楼租赁登记怎么办理

  《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

  写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交:

  (一)书面租赁合同;

  (二)房屋所有权证;

  (三)当事人的合法证件;

  (四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;

  (五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明;

  (六)房屋租赁证等。

  在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

  以上就是写字楼租赁违约怎么处理的相关内容。虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。这样在对方违约时,自己的权益可能无法得到很好的保障。

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