写字楼租赁合同解除协议满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗才有效。出租方可以解除租赁合同的理由有承租方擅自转租、承租方未按照约定支付租金等。
写字楼租赁合同解除协议需同时满足以下条件才有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
出租方可以解除租赁合同的理由有：
1.承租方擅自转租，出租方行使合同解除权的；
2.承租方未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权的；
3.由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同的。
解除租赁合同的纠纷处理方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。找法网提醒您，当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
《民事诉讼法》第九十六条，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
