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农村房屋转让合同是否有效,自建房屋转让,
更新时间:2022-07-15 07:11:57
问题描述:
农村房屋转让
合同
是否有效,自建房屋转让,
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转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
2022-07-15 07:10:37
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具体看土地是怎么划分的:如果是农村集体土地是不能转让的,转让协议无效,但是可以使用。如果是国有土地是可以转让的,转让协议有效。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批
2022-07-15 07:11:57
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认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-07-15 07:11:47
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