房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以对房产依法行使占有、使用、收益和处分的权利，那么，房产证抵押贷款办理的必须条件有哪些呢？如何利用房产证办理抵押贷款呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、房产证抵押贷款办理的必须条件有哪些
办理抵押贷款需要满足的条件如下:
1、申请人在贷款到期日时的年龄不超过65周岁。
2、有本事常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入,还款能力良好。
3、可以提供贷款人认可的房产抵押。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权明晰,符合上市交易条件,可进入房地产市场流通,未做其他抵押。
6、房龄和贷款年年之和不超过40年。
7、被抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划中,有土地证和房产证。
8、以他人的房产做抵押,抵押人需要出具房屋产权人同意以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。
二、如何利用房产证办理抵押贷款呢？
办理流程如下:
1、向银行提交申请资料。主要包括申请表、个人身份证明、居住地址证明、职业和收入证明、联系方式、贷款担保证明等资料。贷款担保可以采用权利质押担保、抵押担保或者第三方保证。
2、银行对借款人提交的申请资料审核通过之后,签订借款合同、担保合同并办理公证、抵押登记手续等。
3、银行以转正方式向借款人发放贷款。
在办理房产证抵押贷款时，首先要明确的是房产证抵押的对方是谁，如果是个人之间抵押的话，房产证抵押和房产抵押需要加以区分。在房产证抵押贷款时一定要签订一份《房产抵押借款合同》，在签订时建议委托律师或者正规的中介。
行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对于“房产证抵押贷款办理的必须条件有哪些”这一问题会有一个整体的认识，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。
