贷款买房子利率的计算方式因贷款方式而不同，就首次购买来说，如果是选择商业贷款的话，可以贷款到房屋评估价格的70%；如果是选择公积金贷款，可以贷款到80%的房屋评价价格。
贷款买房子利率这样算：
1.如果是第1次买房，选择商业贷款购买房子，家庭可以贷款到房屋评估价格的70%。如果是购买房屋的公积金贷款，家庭是单位，如果是第一次买房，你可以贷款到80%的房屋评价价格（90平方米，90多平方米）是70%）。
2.购买房屋的最低金额为：首付=房间总付款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格（市场价格）×80%（最高贷款额高达80%）。
3.根据现有的第一套房实施标准：新房业务贷款首付比例为30%，公积金贷款首付套房首付比例低于90m2（含）的公积金贷款首付比例不低于住房公积金贷款超过20%，90m2以上的首付比例不得低于30%。
贷款买房利息会随着涨，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。找法网提醒您，贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
公积金贷款买房要提供的材料主要如下所示：
1.借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;
2.合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件;
3.抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
4.所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;
5.有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6.住房资金管理中心规定的其他材料。
