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当前位置: 找法网 > 小产权房能买吗 > 小产权房 > 小产权房怎么更名过户

  对于小产权房来说,小产权房它有一定的市场,但是小产权房它会存在一定的风险,那么如果要对小产权房更名过户的话,小产权房应该怎么更名过户呢?接下来由找法网小编为大家带来小产权房怎么更名过户的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、小产权房怎么更名过户

  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

  4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

  5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

  6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

  7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

  9、登记过户,取得不动产权证书。

小产权房怎么更名过户

  二、小产权房能进行买卖吗

  使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  所以说,小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。

  以上就是找法网小编整理的关于小产权房怎么更名过户的相关内容,小产权房它这个更名和过户是比较简单的,按照相关的规定就可以了。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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