小产权房买卖合同无效能否主张赔偿

更新时间:2022-10-31 13:10 找法网官方整理 9999+人浏览

  小产权房买卖合同无效能够主张赔偿,双方因为房屋买卖取得的财产,应当予以返还,有过错的当事人还需要承担相应的责任。农村小产权房进行拆迁时,如果小产权房属于合法建筑是可以有补偿的。

小产权房买卖合同无效能否主张赔偿,农村小产权房拆迁有赔偿吗

  一、小产权房买卖合同无效能否主张赔偿

  小产权房买卖合同无效能主张赔偿。对买受人的合法利益,法律给予更多保护,买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

  二、农村小产权房拆迁有赔偿吗

  找法网提醒您,农村小产权房进行拆迁时,如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同认定为无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  三、小产权房到期了会怎么样

  小产权房到期了:

  1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。  

  2.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。法律依据:按照《民法典》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。” 

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