房屋抵押证和房屋他项权证的性质不一样，房屋抵押证的性质是一种拥有所有权的物权证明，而房屋抵押他项权证是一种基于债权而设定的一项附属权利证明。
房屋抵押证和他项权证的性质不一样。找法网提醒您，房地产权抵押证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
房屋他项权证银行搞丢了如下办理：
1.申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。
2.申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。
私人之间办理房屋他项权证的流程是：
1.申请。填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
2.登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
3.审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
4.发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行。
