对于定金合同来说，是一种很重要的合同，定金合同的签订需要符合相关的签订的要求，那么定金合同应该如何签订的？签订的时候应该注意哪些事项呢？接下来由找法网小编为大家带来定金保证金履约保证金区别的详细知识，希望能够帮助到大家。
定金与履约保证金较为相似，都是担保债权实现的一种担保形式。但两者还是存在一定的差异：
1、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额，根据规定，定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。履约保证金的数额由合同双方当事人约定。
2、运行规则不同。定金具有惩罚性，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见定金约束了合同双方的履行行为。履约保证金而用来约束合同给付一方的履约行为，法律并未规定其惩罚性质，需要根据合同约定具体分析。
1、直接给卖方。
买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。
2、由中介转给卖方。
购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
1、订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
2、订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。
订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。
3、订金，可通过双方协调归还。定金，只有在签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
4、订金在司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。
以上就是找法网小编为大家整理的关于定金保证金履约保证金区别的相关内容，签订定金合同的过程中，要按照定金合同的要求来签订定金合同。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
