购买农村宅基地的风险

　　鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋，且农村的居住环境也比较好，同时，有时还会遇到拆迁的“好事”，所以，不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国，购买农村宅基地的风险有哪些呢？现在我们一起在下文中进行了解。

　　一、购买农村宅基地的风险

　　购买农村房屋的风险如下：

　　（一）房产可能是违法建筑。

　　（二）农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。

　　（三）房产买卖合同可能会被认定为无效。

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

　　二、城市居民可以在农村购买宅基地吗

　　宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

　　根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

　　三、农村宅基地买卖合同，及协议

　　合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。

　　其实，在我国，法律对农村房屋的买卖活动是分情况处理，就好比城市居民与农村居民买农村房屋就存在很大的法律差异。鉴于这些复杂的情况，建议您在买农村房屋时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策，感谢你的阅读。