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其中一个承租人死亡,其他承租人可以退租

2021-01-12 15:54:44 来源: 找法网
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  在租赁房屋期间要注意安全和健康的问题,如果出现承租人死亡等的情况,对于其他的承租人来讲,可能心理上会受到一定的影响。那么其中一个承租人死亡,其他承租人可以退租吗?下面找法网小编为大家具体的介绍一下。 其中一个承租人死亡,其他承租人可以退租

  一、其中一个承租人死亡,其他承租人可以退租

  《中国人民共和国民法典》第七百三十一条:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  第七百三十二条:承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  第七百三十三条:租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

  二、承租人可以两个人吗

  可以有2个,甚至多个承租!

  这个以前一般都是一个人,后来在司法实践中,法院认为承租权可以视为一项财产权利,可以参考共同共有的规定,即承租人可以设定为同一顺序、条件都基本相同的多人,由多人共同享有承租权。

  承租人,又称承租方。是指租赁合同中使用租赁财产并按-约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为:

       (1)约定数额和期限向出租人支付租金

       (2)妥善保护租赁财产并按-约定用途正当使用

       (3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

       其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时,承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

  三、房屋承租人注意事项

  (一)对房屋家具设施进行清点检查。承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备,如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单,并于交房时一一进行清点。

  (二)了解房东个人情况及该房产产权的情况。承租他人房屋时,租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋,租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质,那么租客可能面对租赁期间,房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷,常有债主上门催债,对于租客而言更不是好的选择。

  (三)仔细签订房屋租赁合同。签订租赁合同时,承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人(俗称二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证,上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。

  以上就是关于其中一个承租人死亡,其他承租人可以退租的相关介绍,对于承租人来讲,在租赁房屋的时候,要注意了解一下其他租客的相关情况,这样才能够保证自己的正常生活。对此如果有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。

法律依据
  • 《中国人民共和国民法典》 第三编 合同 第732条 房屋承租人死亡的租赁关系的处理
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