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不得租赁的房屋类型以及房屋租赁合同的期限不能超过多久

来源: 找法网 2022-06-30 16:11:10

导读:不得租赁的房屋类型主要包括违规建筑、未经综合验收的新建房屋、未依法取得产权证的房屋、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋等。房屋租赁合同的期限不能超过二十年,如果超过二十年的,租赁不产生法律效力。

不得租赁的房屋类型以及房屋租赁合同的期限不能超过多久

  一、不得租赁的房屋类型

  房屋不得出租的类型有:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

  二、房屋租赁合同的期限不能超过多久

  房屋租赁合同的期限不能超过20年。《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  三、房屋租赁管理的有关规定

  房屋租赁管理的有关规定就是出租的房屋,其建筑、消防设备、出入口和通道等,必须符合消防安全和治安管理规定;危险和违章建筑的房屋,不准出租。私有房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋所在地公安派出所申请登记。

  找法网提醒您单位房屋出租的,出租人须持房屋所有权证、单位介绍信,到房屋所在地公安派出所申请登记,经审核符合本规定出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

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