导读：四招认定房屋租赁合同是否有效的方法是合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租的、合同内容是否合法以及是否经过登记备案。房屋租赁合同的无效情形包括出租房屋为违法建盖、出租人不具有出租房屋的权利等。
四招认定房屋租赁合同是否有效的方法如下：
1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2.房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。找法网提醒，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（3）共有房屋未取得共有人同意的;
（4）权属有争议的;
（5）属于违法建筑的;
（6）不符合安全标准的;
（7）已抵押，未经抵押权人同意的;
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.房屋租赁合同的内容是否合法。
4.是否进行过登记备案。
房屋租赁合同的无效情形如下：
1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。
2.将违法建盖的房屋用于出租的。
3.租赁合同的期限违反法律规定的。
4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。
房屋未消防验收签订的租赁合同无效。未消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
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你好，这种情况是可以走法律程序的
网购时买到假货的，受害人可以与商家协商赔偿事项，若未达成赔偿协议，受害人可向第三方交易平台进行投诉。此外，受害人还可以向行政部门或消协组织投诉。法律依据：《消费者权益保护法》第四十四条<br/> 消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。<br/> 网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。
手机分期逾期被起诉了，当事人应当积极应诉，尽快偿还欠款，如果暂时无力偿还，可以与债权人协商延期偿还，否则根据生效的法律判决文书债务人依然不履行义务的，债权人可以向法院申请强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条<br/> 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。<br/> 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。<br/> 第二百四十五条<br/> 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。<br/> 公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
