四招认定房屋租赁合同是否有效的方法如下：
1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2.房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。找法网提醒，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（3）共有房屋未取得共有人同意的;
（4）权属有争议的;
（5）属于违法建筑的;
（6）不符合安全标准的;
（7）已抵押，未经抵押权人同意的;
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.房屋租赁合同的内容是否合法。
4.是否进行过登记备案。
房屋租赁合同的无效情形如下：
1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。
2.将违法建盖的房屋用于出租的。
3.租赁合同的期限违反法律规定的。
4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。
房屋未消防验收签订的租赁合同无效。未消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
