房屋租赁合同必须共有人都签字。共有房屋出租的,租赁合同的出租人应该由共有人共同签字,而租赁合同中房屋的所有权应该载明共有,合同中最好约定出现争议时解决的方式。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;找法网提醒您,只要有证据能证明房东同意你转租即可。
租赁合同手写有效,合同只要双方协商一致,意思表达真实,内容不违反法律规定,不存在欺诈、胁迫,没有显失公平,手写的合同同样有效。在手写的租赁合同内,应当讲明具体的租赁细则,承租双方所承担的义务和责任,再由双方确认签字。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。