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房屋承租人有优先续租权吗

来源: 找法网 2022-09-23 16:20:32

导读:房屋承租人有优先续租权,但需要在租赁关系存续期间,若没有租赁关系,没有优先续租权,若存在租赁关系,则承租人在出租人进行出租、出卖等,都享有优先续租权。

房屋承租人有优先续租权吗

  一、房屋承租人有优先续租权吗

  房屋承租人有优先续租权。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的,可以继续使用租赁物,续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

  二、承租人的权利是什么

  1.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;

  2.承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;

  3.承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后,承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;

  4.承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人也出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;

  5.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  三、房屋租赁到期没有续签是不是继续有效

  房屋租赁到期后没有续签一般情况下是继续有效的。承租人继续使用租赁房屋,房东没提出异议的,合同的内容继续有效适用,找法网提醒您,此时租赁期限为不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知,就属于违约,会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。《民法典》第七百零五条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

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