怎么进行商品房登记预告

更新时间:2023-02-03 17:31:00 找法网官方整理
导读:
进行商品房登记预告应当是先由当事人签订房屋买卖合同后,由当事人携带好相关证件资料到房管局提出预告申请,而后按照指示流程办理手续,领取预告登记证明。
怎么进行商品房登记预告

  一、怎么进行商品房登记预告

  进行商品房登记预告需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请,不动产登记机构将相关事项记载于登记簿,向申请人颁发预告登记证明。

  二、限价商品房转商品房流程

  1.购买后满五年可上市交易:购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

  2.房屋需要交易才可转商:可以是买卖,也可以是赠予,但必须是年满十八岁的自然人。找法网提醒,夫妻之间是不可以的。

  3.购买人或受赠人要有资质:要做资质审核,约十个工作日。

  4.交契税:资质审核通过后可以去地税交契税。

  5.缴纳土地出让金:带着相关材料:

  (1)房本;

  (2)身份证;

  (3)户口本;

  (4)契税票;

  (5)一手房税票)到不动产登记事物中心,缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。

  6.完成交易(制证):不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下,两个工作日出新房本,需缴纳80元房本工本费。

  三、商品房预告登记须在什么时候办理

  商品房预告登记须在买房后及时申请。

  根据《房屋登记办法》第二十三条规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

  (三)预告登记、更正登记,10个工作日;

  (四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。

  因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

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我在县城买了一套90多平米的房子和一个车库过户要多少钱啊
1、一般是房子总价的2%;过户手续费1%,锲税1%。 家园 2、每个城市房价差异太大,不能确定多少钱;例如:北上广深,住宅均价每平米5至8万元,100平住宅就是500万至800万元,过户费就得10万元至16万元;偏僻的地方,小县城每平米3000元,100平总价30万元,过户费是6000元。 回答不周笑纳海涵
我在2018年买了房子,交了房产证的钱,到目前为止还没有办理。我该怎么办?
你好,你与开发商进行沟通了吗?建议你们先协商处理,协商不成你可向房管部门投诉
你好,张律师。我买了一栋搬迁房子,房主把房子转让给了他的名字。两年后转让的风险有多大?如果房主去世了,房子怎么能以我的名义生活呢
法律分析:想要更改户主的,可以由户主本人带着相关资料去有关的公安机关户政部门进行办理,如果户主去世,也可由户口本里的其他成员带着相关资料去公安机关户政部门进行办理。根据相关的规定可知,有下列情形的,可以更改户主:一是户主去世、被宣告死亡或者被宣告失踪的;二是原户主户口迁出的;三是房屋所有权或者使用权发生转移,现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。 法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
你好,我的孩子22岁在西安工作,没有西安户口和社会保障,想买房子吗?
没有西安户口可以在西安买房。 没有西安户口只能买西安不限购的房子,比如公寓或者不限购区域的住宅,要买限购区域的住宅,需要在西安工作,并交5年以上社保,或者在单位可以做人才引进并且交一年社保,就可以在西安买住宅。 西安目前属于限购,在高新购买住宅性质房屋,没有西安户口是不能买房的,除非本人有在西安工作,交纳两年以上的社保或者个税,可以在西安购买一套住宅用于居住。如果用户购买高新的公寓,大部分不需要西安户口。 《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。 《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。 城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。 居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。 居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。 农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。 城市、水上和设有公安派出所的镇,应当每户发给一本户口簿。 农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。 户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力。
请问第一套没有用公积金贷款再到别的城市用公积金贷款买一套房这套房能做首套房吗
法律分析:通常,购买首套房可以办理商业贷款或是公积金贷款。如果是办理商业贷款购买首套房,借款人可以携带申请相关资料,前往贷款银行的营业网点,提出贷款申请。如果是