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我从邻村买了15年的小产权房，现在又买给了同村的村民，经原房东同意签订。这样的销售合同有效吗？
更新时间：2022-07-30 12:26:14
问题描述：
我从邻村买了15年的小产权房，现在又买给了同村的村民，经原房东同意签订。这样的销售
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未经
抵押权
人同意转让抵押房屋的，不影响
房屋买卖
合同的效力
。只要房屋
买卖合同
符合合同的构成要件且不存在合同无效的事由，此合同就是有效的。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
2022-07-30 12:22:46
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房屋是属于合法建筑的情况下，同村的村民都属于经济集体成员，房屋买卖行为是有效的，未违反法律规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
2022-07-30 12:24:21
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
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