我老公把家里的房产证抵押给別人，老公他什么都不管，我们的房子他抵押我没签字现在我该怎么办

更新时间：2019-04-19 18:12:37

问题描述：

我老公把家里的房产证抵押给別人，现在人家把我的房子锁了是三分的利息现在以有三年了，我也没钱给，老公他什么都不管，我15年他叫我出面帮他借十二万搞工程，他说年底连利息一起还结果他说全亏了先在他也不管，我们以经有半年多没有联系了我准备和他离婚，我们的房子他抵押我没签字现在我该怎么办

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房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

2019-04-19 18:07:09

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-04-19 18:09:15

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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2019-04-19 18:10:44

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夫妻共同债务，是指夫妻关系存续期间，为了家庭生产、生活所欠的债务。而这种债务不管是夫妻任何一方签字，都是夫妻共同债务。比如说楼主所提问的问题，因为供应孩子上学所借款，是用于家庭共同生活的必要支出，为此所负债务是夫妻共同债务。
如果不是为了家庭共同生产、生活所负债务，则一般认定为夫妻个人债务。

2019-04-19 18:12:37

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