首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
二手房
> 问答详情
购买二手房有什么风险?
更新时间:2023-05-30 16:40:40
问题描述:
购买
二手房
有什么风险?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1360894
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购买二手房的风险主要表现为该二手房可能存在抵押、质押的情形。在购买二手房时应当查验房主的产权证,询问有无抵押、质押的情形。同时还要提防是否存在一房多卖的情形。在签订二手房
买卖合同
后,为了更好保护自身权益,可以申请
预告登记
。
根据2021年1月1日起生效的《
民法典
》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。法律依据:《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
2023-05-30 16:38:23
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1560343
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
关于二手房买卖存在的法律风险有:
1、产权与产权人是否符合一致。
2、买卖双方身份是否属实。
3、房屋能否进行正常过户。
4、是否具有一房多卖的风险。
5、是否价格过低存在虚假交易的风险。
6、买卖
合同
中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据:《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-05-30 16:38:41
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1796150
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买二手房交易会遇到的风险有:
1、出卖人不是实际产权人,出卖房屋是无权处分;
2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保;
3、出卖的房屋已经卖给第三人,属于一房二卖。
4、二手房存在严重的质量问题;
5、出卖人对二手房的具体情况有重大事项的隐瞒,如凶宅。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为
,受欺诈方有权请求人民法院或者
仲裁
机构予以撤销。第二百三十五条无权
占有
不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-05-30 16:40:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买二手房需要办理什么手续和证件
二手房
4224
买二手房会有哪些风险
买二手房交易中遇到的风险如下:<br/> 1、出卖人不是实际产权人,出卖房屋是无权处分;<br/> 2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买二手房的风险有哪些
二手房须知
284
二手房纠纷之附条件买房
二手房买卖纠纷
40611
我想卖二手房,卖家有什么风险?
买二手房交易中遇到的风险如下: 1、出卖人不是实际产权人,出卖房屋是无权处分; 2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保; 3、出卖的房屋已经卖给第三
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买二手房省钱有妙招
二手房陷阱防范
24527
二手房交易问题怕有风险
一、二手房交易中的风险有: (1)房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体; (2)房屋产权是否清晰; (3)合同是否明确正式签订房屋买卖
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买二手房,但没房产证,如何规避风险
你好,交易存在风险,建议请律师起草买卖合同。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时可能会有哪些风险
交易二手房时存在的风险有: 1、房屋产权人错误,导致纠纷; 2、房屋存在抵押等权利负担; 3、房屋权属存在争议; 4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房者买二手房有哪些风险
根据2021年实施的《民法典》第五十二条的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效,然后要求房屋所有人继续履行合同。如果第三人
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠条有效期限是多久
民间借贷
50
二手房交易存在什么风险
二手房交易风险:<br/> 1、房屋产权人错误,导致纠纷;<br/> 2、房屋存在抵押等权利负担;<br/> 3、房屋权属存
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠条写了还款日期到期没还的怎么办
民间借贷
30
欠条写了归还日期但没还的怎么办
民间借贷
25
欠条是几年有效期限
民间借贷
20
欠条有没有时间的限制
民间借贷
15
欠条是几年过诉讼期
民间借贷
20
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
徐州律师
徐州找律师
睢宁县律师
睢宁县找律师
徐州房产纠纷律师
徐州二手房律师
同城律师:
丰县律师
沛县律师
铜山县律师
新沂市律师
邳州市律师
睢宁县律师
徐州鼓楼区律师
云龙区律师
九里区律师
贾汪区律师
泉山区律师
专业律师:
徐州房产纠纷律师
徐州公司法律师
徐州合同纠纷律师
徐州婚姻家庭律师
徐州交通事故律师
徐州劳动纠纷律师
徐州刑事辩护律师
徐州债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
购买二手房合同
5869人下载
购买二手房委托贷款合同
5869人下载
全款购买二手房协议书
5869人下载
苏州市购买二手房合同
5869人下载
律师解答动态
58秒前
贾正雨律师
近期帮助 16179 人
合同上写了2.0厚的板材是樟子松,没有写1.7厚的是什么板材,没有告知客户,是不是属于欺诈
8分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 22030 人
您好,我想咨询如果丈夫去事后公公婆婆想住在我们的房子养老这个是合法的吗
8分钟前
部雪梅律师
近期帮助 1501 人
私房动迁产权人留有遗嘱。遗嘱写了受益人的名字,其中一个字写错了同音不同字是否有效?
10分钟前
严长俊律师
近期帮助 134 人
狗狗叫,什么程度属扰民
12分钟前
李翠英律师
近期帮助 83745 人
之前我买过一个产品,他们说帮我减免了。后面我才买了的,后面他们又要我买东西,我说我不买了
13分钟前
孙志伟律师
近期帮助 46008 人
四川锦程消费金融房低愉期能办吗
14分钟前
孙志伟律师
近期帮助 46008 人
未成年游戏退款要的身份户口本信息会泄露吗
15分钟前
刘斌律师
近期帮助 16116 人
收到报警电话。女孩未成年。跟一位男子30多岁。到医院检查。女方父母收到报警电话怎么处理?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询