承租人搬走合同能否解除，承租人搬走合同是否有效

更新时间：2023-06-23 07:48:10

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承租人搬离，合同不一定解除。承租人搬离后，若没有明确说明要解除合同或者没有其他违约行为的，合同则继续有效。若承租人搬离后同时满足合同中约定的解除合同的情况的，则合同解除。
根据2021年施行的《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。法律依据：《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-06-23 07:45:54

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法律分析：视情况而定。如果承租人搬离出租时，满足与出租人约定的解除租房合同的条件，则合同解除；如果承租人在租期未届满，擅自搬离的，应当承担违约责任，且未解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-06-23 07:46:13

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承租人搬离不等于合同解除，承租人搬离后，如果继续缴纳房租且没有其他违约行为，那么在合同期内，合同是未解除的，但是如果搬离时满足与出租人约定的解除合同的条件，那么合同解除。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-06-23 07:48:10

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