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贷款购房合同中写有两个人的名字,房产证还没有下来。如果协议离婚,如果房子归一方所有,房产证只能写一个人的名字吗?
更新时间:2023-07-25 10:56:08
问题描述:
贷款购房
合同
中写有两个人的名字,房产证还没有下来。如果
协议离婚
,如果房子归一方所有,房产证只能写一个人的名字吗?
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购房合同上可以写两个人名字,法律上对于购房合同上可以写几个人的名字并没有限制,一般购房合同都是夫妻双方共同签字,夫妻双方都可以领到产权证,将来离婚了房产原则上是夫妻双方均等分配。如果是婚后购买的房产,即便只有一方签字,也属于
夫妻共同财产
。
如果不是夫妻也可以约定
按份共有
,双方签字后按照比例共有产权。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和
共同共有
。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2023-07-25 10:54:05
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房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别:
写一个人的名字表示单独所有,在
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买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字,在法律上属于夫妻共有财产,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。
法律依据:法律依据:《
民法典
》第一千零六十三条:下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2023-07-25 10:54:21
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房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别:
写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字,在法律上属于夫妻共有财产,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-07-25 10:56:08
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我国房产证可以写两人的名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,该房产可认定为双方共同所有。
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