房子贷款可以转按揭吗

更新时间：2023-12-14 12:54:06

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房子贷款可以转按揭吗

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房子贷款可以转按揭。具体操作流程为：贷款人需到接收银行填写转按揭申请表，待审核通过后再到原银行协商变更贷款人。随后，需前往房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，最后到房管部门办理过户登记。

对于产权有偿转让或申请解散的借款人，贷款人在其产权转让或解散前必须要求其落实贷款债务的清偿。

在进行房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。若法律另有规定，则需依照相关法律规定办理。

2023-12-14 12:51:51

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1. **抵押期间，抵押人可以转让抵押财产**。如果当事人之间有特别约定，则按照该约定执行。
2. **抵押财产转让后，抵押权仍然有效**。这意味着，即使抵押财产被转让，抵押权人仍然有权就该财产进行担保权益的行使。
3. **抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人**。这是为了保护抵押权人的利益，确保抵押权人能够及时了解到抵押财产的状态变化。
4. **如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权**，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这样做是为了确保抵押权的完整性不受损害。
5. **转让所得价款的分配**：超过债权数额的部分归抵押人所有，而不足部分则由债务人负责清偿。

2023-12-14 12:52:17

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转按揭的流程如下：

1. 借款人出售作为抵押物的房屋，并经过贷款银行的同意。
2. 房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，而卖家则使用买方的首付款来付清剩余的贷款。
3. 卖家向银行申请抵押贷款以还清剩余的房贷。

在进行转按揭的过程中，商业银行会对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查，并实行审贷分离、分级审批的制度。此外，商业银行贷款还要求借款人提供担保，并对保证人的偿还能力、抵押物或质物的权属和价值等进行严格审查。如果借款人资信良好且确能偿还贷款，可以不提供担保。最后，商业银行贷款应当与借款人订立书面合同，明确贷款种类、借款用途、金额、利率等关键事项。

2023-12-14 12:54:06

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