什么情况下购房者能申请解除购房合同

更新时间：2024-01-01 21:02:07

问题描述：

什么情况下购房者能申请解除购房合同

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助580942 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

购房人可以解除购房合同的情况包括：

1. 房屋主体结构质量不合格。
2. 延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行。
3. 因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记。
4. 未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。

对于房屋质量问题，如果严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及损失由出卖人承担。

关于解除权的行使，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人有权请求解除合同。法律未规定或当事人未约定的情况下，解除权的行使期限为自知道或应当知道解除事由之日起一年内。逾期不行使的，解除权将消灭。

此外，如果因出卖人的原因导致买受人无法在规定期限内办理不动产登记，且超过一年期限，买受人同样有权请求解除合同和赔偿损失。对于因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行的情况，对方当事人亦可请求解除合同和赔偿损失。若因不可归责于双方的事由导致合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，且出卖人需将收受的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。

2024-01-01 21:00:44

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1660405 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

出现如下情形后购房人可以解除购房合同：

1、房屋主体结构质量不合格的；
2、延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的；
3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的；
4、未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

购房人需要提供哪些资料：

1、个人住房借款申请书；
2、身份证件复印件；
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料；
4、合法的购置住房合同、协议及相关批准文件；
5、抵押物或质押权益清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评价机构出具的抵押物估价报告书。

2024-01-01 21:00:56

点赞
找法网咨询顾问
已帮助985717 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

购房者能否解除购房合同要看具体的情况：如果是房地产开发商是完全按照购房合同要求按时，按质量的向购房者交付房屋的这种情况下，是不能解除合同的；如果是交付的房屋主体结构有质量问题的这种情况下，可以要求解除合同。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-01-01 21:02:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。