李**与石景阳一案一审民事判决书

审理经过

原告石景阳诉被告李**、付**侵权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾**到庭参加诉讼。被告付**经公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。被告李**经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案缺席进行了审判，现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告在2011年4月8日与被告李**签订房屋买卖合同，购买其位于区街道花园栋单元房。原告在2011年4月12日领取了房地产证，为为该房合法的所有权人。但二被告在买卖行为完成后，却拒不搬离，非法占有原告房屋，经原告多次催促，报警等均未能解决。特诉请判令：1、二被告停止侵权，立即搬离深圳市区街道花园栋单元房；2、二被告连带赔偿原告财产损失，暂计（人民币，下同）10000元，应计至二被告搬离时止；3、由二被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告付曼*未答辩。

被告李**书面辩称，一、被告已依法将涉案房产转移给原告，自完成产权转移之日起，被告已不再在法律和事实上占有该房产，原告要求被告搬离该房，无事实和法律依据；二、被告与付曼*早于1997年通过湖南省**人民法院调解离婚，双方基于婚姻家庭产生的权利义务均已终结，双方离婚后发生的任何法律权利义务均与对方无关。若因被告付曼*占有涉案房产引发纠纷，原告可直接向被告付曼*主张权利，而不是被告李**；三、在涉案房产转移之前，被告已告知原告，实际占有涉案房产的是被告付曼*，也告知了二被告已离婚的事实，因此，该房产转移产权后，被告付曼*继续占有房产的事实，应当视为原告的默认和同意，现原告欲恢复对房产的占有权，可直接向被告付曼*主张。总之，被告李**已与涉案房产毫无关联，原告对被告的诉求属于无理，当予驳回。

本院查明

经审理查明，位于深圳市区街道花园栋单元房原为被告李**的房产，2011年4月，原告与被告李**通过签订房屋买卖合同，由被告李**将该房卖给原告。2011年4月12日，原告为该房产办理了新的房地产证，房产证号：，房产建筑面积96.9平方米。原告购得该房产后，因被告李**未实际交付房产，该房产实际由被告李**、其前妻被告付**及子女占据使用（二被告在1997年经法院调解离婚）。对此原告多次以协商、门口张贴告示、报警等方式要求二被告交还房产，但均未解决，原告遂诉至本院。本案在审理过程中，原告陈述被告的儿子在2011年10月28日将涉案房屋钥匙交给原告的女儿，原告才实际控制房产，因此庭审时，原告同意撤回第一项诉讼请求。

又查，原告要求第二项诉讼请求要求赔偿损失，原告解释是要求被告支付占用该房产期间（为2011年4月12日至2011年10月22日，共193天）租金，租金标准按我市2011年度阳光花园小区房屋租赁指导租金25元/月/平方米确定。

上述事实，有原告在庭审的陈述，原告并提交了产权资料电脑查询结果表，房产证复印件，被告李**缴纳物业管理费、被告付**缴纳燃气费的收据（发票），现场照片，湖南省岳阳市君山区人民法院对二被告离婚所作出的（1997）君广民初字第5号《民事调解书》复印件等为凭。被告李**也提供了该民事调解书复印件作为证据。

本院认为

本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告李**在深圳市区街道花园栋单元房产转卖给原告，原告取得该房产产权后，不实际完成交付行为与被告付曼*无正当理由占据房产长达193天，是侵权行为，理当承担侵权责任。因在诉讼过程中，二被告已实际搬离涉案房屋，侵权行为已经终止，原告的第一项诉讼请求已无必要，因此原告要求撤回，本院予以准许。原告要求按我市指导租金作为损失计算标准，合法有理，本院予以支持。据此计算原告的损失为15584.75元（96.9平方米25元/平方米/月30天193天）。对原告第二项诉讼请求要求计算至被告搬离时为止，暂计为1万元的要求，因原告仅按1万元标的缴纳本案受理费，在庭审时亦未明确变更诉讼请求的具体数额，因此本院仅能支持1万元的赔偿损失诉请，对超过1万元损失部分，原告可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、准许原告石**撤回要求被告付**、李**停止侵权，立即搬离位于深圳市区街道花园栋单元房的诉讼请求。

二、被告付**、李**赔偿原告石景阳损失人民币10000元，限在本判决生效之日起十日内付清。

如未按照本判决确定的支付日期向原告履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

本案受理费人民币50元，由二被告负担（此费原告已预交不退，由二被告迳付原告）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二○一二年三月三十一日