张**、严向平等与曹*共有物分割纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**、严**、严**、严*诉被告曹*共有物分割纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员薛**、赵**、人民陪审员张**组成合议庭，分别于2015年1月26日、2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告张**、严**、严**、严*的委托代理人刘*、丁山，被告曹*及其委托代理人曹*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**、严**、严**、严*诉称，严**与张**是夫妻，生有严**、严**、严*，严**于2014年4月2日过世。严**与被告曹*共同拥有上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。原、被告非亲非故，严**已死亡，起诉要求：1、判令浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室房屋归四原告所有；2、四原告向被告支付总计不超过人民币60万元（以下币种同）作为补偿。

被告辩称

被告曹*辩称，被告曹*与严**是同事，原共同居住在单位分的黄浦区南塘浜路XXX弄XXX号XXX室房屋（公房）内，当时严**系户主，被告是同住人。1993年该公房动迁，两人安置到系争博兴路房屋内，当时每人应得10平方米使用权，而系争房屋的超面积4.8平方米是被告出资7，000余元购买的。1999年10月25日，严**退休要回江苏老家，故向被告提出其享有10平方米使用权出售给被告，被告就出资了2万元购买了严**的使用权。被告同意严**户口空挂在系争房屋内，严**承诺在系争房屋内不再享有任何权利。2004年被告要将房屋产权买下，因为工龄较短，故与严**协商用严**的工龄购买产权，故由被告全额出资以严**的工龄将系争房屋的产权买下。2006年6月严**的户口迁回了老家。被告认为严**虽然形式上是系争房屋的产权人之一，但实际上不享有权利，故要求驳回原告诉请。

本院查明

经审理查明，原告张**的丈夫严**与被告曹*是上**机械厂的同事。原告严**、严**、严*是张**和严**的子女。严**、曹*原共同居住于上**机械厂分配的上海市黄浦区南塘浜路XXX弄XXX号XXX室公有住房内，严**为租赁户主，曹*为同住人。1993年11月，该公有住房因成都路高架工程拆迁，安置取得上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室公有住房，使用面积为24.8平方米，建筑面积为60.75平方米，安置人员为严**、曹*，严**为户主，曹*为同住人。1999年11月25日，严**与曹*签订《协议书》，约定上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室24.8平方米的公有住房中，严**有10平方米的房屋使用权，曹*有14.8平方米的使用权，严**同意把所拥有的10平方米使用权以2万元转让给曹*，曹*同意严**的户口空挂在系争房屋内，但严**对房屋没有任何权利。同时，协议还约定严**将户主转为曹*，曹*先付1万元，另1万元在2000年12月31日前付清。2004年7月1日，曹*根据公有住房出售的相关政策，用严**的工龄，出资15，485元，并以严**、曹*2人的名义签订《上海市公有住房出售合同》将上述房屋产权买下。2011年6月曹*办理了房地产权证，将产权登记在严**、曹*2人名下。2014年4月2日严**死亡，原告以诉称的理由起诉来院。审理中，原告否认收到过被告辩称的2万元房屋使用权转让费，被告没有证据证明。原、被告确认目前房屋价值为每平方米25，000元。

以上事实，由户籍资料、房地产登记簿、上海市成都路高架工程拆迁临时安置协议、住房调配单、房屋使用权转让协议书、上海市公有住房出售合同、出售价格计算表、职工购买公有住房协议书、交款凭证、收据及当事人的陈述在案佐证。

本院认为

本院认为，根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案讼争的房屋产权登记在曹*、严**2人名下，故产权应归曹*、严**共同所有，现严**已过世，属于严**的产权份额，由其法定继承人张**、严**、严**、严*继承所有。根据动迁时，曹*、严**各安置10平方米使用面积，另外曹*出资购买了系争房屋4.8平方米使用面积的情况，结合目前房屋建筑面积60.75平方米，经折算，曹*在房屋中所占产权份额为36.25平方米，严**为24.5平方米。根据原、被告在房屋中所占的份额和房屋目前的居住情况，系争房屋归原告所有，由原告给付被告房屋折价补偿款。补偿款的数额，可根据原、被告确认的每平方米25，000元计算，扣除被告购买公有住房时的出资比例，酌情确定为每平方米24，776元。被告认为系争房屋在还是公有住房时，严**已将其房屋使用权用协议的形式转让给被告，被告出资了2万元。对此，本院认为，虽然被告与严**间有房屋使用权转让的协议，但该协议没有证据证明已履行，事实上在公有住房买下时，手续由被告办理，被告不仅使用了严**的工龄，且将严**登记为产权人，故被告辩称，难以采信。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：

裁判结果

一、坐落于上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告曹*所有；

二、被告曹*于本判决生效之日起三个月内给付原告张**、严**、严**、严忠房屋折价补偿款人民币606，277元。

负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费18，912元，由原告张**、严**、严**、严*共同负担9，456元，被告曹*负担9，456元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十九日