艾与王房屋租赁合同纠纷一案民事裁定书

审理经过

再审申请人艾**因与被申请人王**房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙**级法院（2015）垦民终字第113号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

艾**申请再审称：（一）原一、二审法院认定艾**未提前通知王**解除租赁合同是错误的。艾**曾多次找到王**表示如不能解决冬季室温太低的问题，艾**将不能继续承租房屋。2013年7月艾**将钥匙交给王**后，王**未表示反对，双方的租赁协议已终止。（二）王**作为房屋出租人，有义务保证房屋正常使用，否则承租人艾**不能交纳包烧费。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项之规定，申请再审本案。

本院认为

本院认为，艾**与王**签订的《租房协议》中约定租赁期限为2011年8月1日至2016年8月1日，每年8月1日前交纳房租。2013年8月1日前，艾**搬离其所租赁的房屋并将钥匙交给王**，双方之间的租赁合同随即解除。艾**称其在搬离租赁房屋前已向王**表示不能继续承租该房屋，尽到了提前通知的义务，但对上述事实艾**未举示相应证据证明，王**对此又予以否认，故艾**的此项申请理由本院不予支持。

艾**与王**在《租房协议》中约定供热费由艾**交纳，但由于艾**未按期缴纳热费，房屋所有权人王**向热电公司垫付了2012-2013年度热费1568元，因此艾**应将此款给付王**。依据《黑龙江省城市供热条例》第三十六条、第三十七条之规定，室内温度低于最低温度或者合同约定温度的，供热单位应当将热费退还用户且判断室内温度是否达标的依据为供热主管部门现场测量温度后形成的记录凭证，该记录凭证由供热主管部门、用户、供热单位各自留存，而本案艾**未举示其向王**主张权利的相关证据以及供热主管部门形成的关于测量室内温度不达标的记录凭证，故艾**关于租赁房屋冬季取暖不达标，其不应缴纳热费的申请理由不成立。

综上，艾**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回艾后树的再审申请。

裁判日期

二〇一五年十一月二十四日

公告

以上信息是依据《民事诉讼法》、《刑事诉讼法》、《行政诉讼法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、最高人民法院《关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》、最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》、《企业信息公示暂行条例》等有关法律法规依法公开的信息。符合《社会信用体系建设规划纲要（2014-2020年）》、《促进大数据发展行动纲要》等文件精神和要求，建立健全中国社会信用体系，褒扬诚信，惩戒失信；若案例中涉及到您的相关个人信息，需要加以隐藏，请点击此处，我们免费为您处理。免责声明：

1、本网信息系转载信息，信息仅代表收录到本网时的状态、并不代表该案件的当前的效力状态或真实有效、用户须自行核实其真实可靠性；本网信息仅供阅读参考，任何情况下不得作为决策依据；本网站为原文转载方，不对文书的真实性负责，亦不承担任何责任。如您有证据证明该案件的状态或效力已发生了改变或与实际情况不符等情形，请点此投诉建议。客服会在两个工作日内予以处理。

2、案件的状态如显示为“已结案”的，有可能只是法院所做的程序性结案，不代表被执行人已完全履行，尚存在法院再次恢复的可能。案件状态如显示为“执行中”仅代表收录到本站时的状态，不代表当前状态，有可能当前案件业已结案，请您自行核实。

案件基本信息

案号（2015）黑高民申三字第345号
法院黑龙江省高级人民法院
裁判时间 2015
案由房屋租赁合同纠纷
案件类型民事
文书类型裁定

案件相关人员

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：艾**，男，汉族，1964年3月20日出生。
委托代理人：于晖，黑龙江富利来律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王**，男，汉族，1965年6月30日出生。

审判人员

审判长单一琦
代理审判员于莹
代理审判员宣璇
书记员王思琦

艾**与王**房屋租赁合同纠纷一案民事裁定书

艾与王房屋租赁合同纠纷一案民事裁定书