马**与刘**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告马**与被告刘**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马**；被告刘**的委托代理人滕淑媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告马**诉称：马**自2008年3月21日至2014年9月20日一直租住刘**位于哈尔滨市道里区康安二道街康安小区13栋1单元301室房屋（以下简称此房）。2014年7月马**通知刘**将不续租并办理退租金等手续，但刘**让马**帮忙出租，但马**未租出，并于2014年7月末从此房迁出，迁出前通知刘**取此房钥匙未果。2014年10月国庆节假期间，刘**私自打开此房房门并拿走马**的物品，包括自行车一辆、电热水器一台、鞋架一只、椅子2把、桌子一张、脚垫等。马**离开此房时，剩余水费约110元，电费75元，煤气费约75元，欠卫生费36元。2014年10月25、6号时马**回到此房，发现此房己被另租他人。请求判令刘**返还2个月房租2000元、自行车、热水器、桌椅、鞋架等。

被告辩称

被告刘**辩称：不同意马**的诉讼请求。马**在租赁期满前2个月自行搬走，双方约定的月租金为1000元。刘**告知马**可以将剩余的2个月转租给别人，马**一直没租出去，没租出去的原因是房子破损很严重。马**搬走之前已经租用此房已经6年半，将此房的厨房的橱柜、抽油烟机弄的破损严重，不能使用，楼上漏水将此房的墙皮泡起皮，马**没有把破损的情况告诉刘**，搬走时也没有交还钥匙。刘**因不能使用此房，于2014年9月23、24号向派出所备案，并找了开锁公司把门打开了，才发现这种破损状况，当时大屋窗边放着一辆破自行车，方厅过道有一只鞋架，卫生间里挂着一台电热水器，房内有一只马**的小圆木凳，这几样物品是马**遗留，没有马**的其它物品。后刘**装修房屋时通知了双方的租赁中间人，中间人通知了马**，直到20天装修完毕马**也没有到场，刘**遂于2014年11月初左右将此房租给别人。自行车转存在哈尔滨市南岗区西大直街神州名邸C栋12楼4号刘**夫妇居所，电热水器、小圆凳仍然在出租房屋里，鞋架送给邻居了。马**剩余的水电煤气费共约47元。不同意返还物品，因为刘**支付了开锁费用150元、自行车运费50元、储存费80元，马**使用房屋期间欠半年的卫生费36元，这36元已经由刘**交给物业了，以上共计316元应当由马**负担，在这个前提下才同意返还自行车、小圆凳、鞋架、电热水器。要求马**赔偿房屋损失500元。

在本院开庭审理过程中，马**、刘**为证明其各自主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。

马**举示证据情况如下：

证据A1、租房协议书。证明双方约定租期为2008年3月21日至2014年8月21日，马**最后一次交纳租金时月租金上涨到1000元；

证据A2、收条。证明刘**2014年3月10日收到马**所交2014年3月20日至2014年9月30日的房租6000元。

刘**对马**举示的证据均表示无异议。

刘**举示证据情况如下：

B1、照片。证明刘**所述的电热水器和鞋架、自行车的样子，及橱柜破损的样子。

马**对刘**举示的证据无异议。

本院确认：双方举示的证据对方均无异议，本院对双方举示的证据均予以采信。

本院查明

本院经审理查明：马**自2008年3月21日至2014年9月20日向刘**租住位于哈尔滨市道里区康安二道街康安小区13栋1单元301室房屋。双方约定马**中途退租刘**不退租金；马**在承租期满未说明续租和签约，占房不交，联系中断，中介方可协同刘**打开房门收房，后果马**认可自负。刘**2014年3月10日按双方约定的月租金1000元标准，收取了马**2014年3月20日至2014年9月30日的房租6000元。2014年7月马**通知刘**将不续租并要求办理退租金等手续，刘**告知马**可以将剩余2个月的租期转租未果，马**于2014年7月末从此房迁出，迁出前通知了刘**，但未交还房屋钥匙。2014年9月23日左右，刘**打开房门，后将此房租予他人，马**遗留在此房的无后盖自行车一辆被刘**移入另一处房屋保管，电热水器一台（外观见本案卷宗内照片）仍安装在此房、鞋架一只被刘**赠与他人。马**迁出前为此房预交的水电及煤气费剩余共约47元，马**欠卫生费36元。

本案审理中，刘**按双方当庭约定于2015年5月13日向马**交付了无后盖自行车，但未交付电热水器。

本院认为

本院认为，双方签订的房屋租赁协议有效，马**中止租赁合同关系，要求对方退还剩余租金，不符合双方的有关约定，本院不予支持。马**未在迁出前将房屋交付刘**，致刘**自行打开房门保管马**物品，马**应按约定承担后果。刘**保管马**的物品应返还马**，马**应当向刘**支付自行车的保管运输费用。但电热水器仍安装在房屋内，刘**未按当庭约定日期将电热水器交付马**，亦未举证证实其保管的电热水器未被使用，故刘**应向马**支付使用电热水器的费用；且其擅自将马**的鞋架赠与他人，应承担赔偿责任；刘**有义务退还马**剩余水电煤气费，马**有义务清偿卫生费。因双方互负支付费用或赔偿义务、返还款项义务，互负债务价值相当，可以相互抵消。故马**关于返还鞋架的请求，己被抵销；自行车的请求己无事实依据；电热水器应由刘**返还马**。马**关于桌椅、脚垫的请求，证据不足，本院不予支持。刘**主张的马**造成房屋损失及开锁费用，证据不足，不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**自本判决生效后十日内将电热水器一台返还原告马**；

二、驳回原告马**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告刘**负担（此款原告马**已预交）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于哈尔**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十八日