甲*上诉某公司物业合同纠纷一案

审理经过

上诉人甲*因物业服务合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2010）昌*初字第XXXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

2010年X月，原审原告某公司诉称：被告为某小区三区23号楼5单元XXXX室业主。住宅地上面积121.85平方米。于2005年10月15日办理了入住手续，同时与原告签订了《前期物业管理服务协议》。按照《前期物业管理服务协议》第四条的相关规定，被告应于2007年10月14日前交纳该年度的物业服务费用及代收费用，应于2008年10月14日交纳该年度的物业服务费用及代收费用，应于2009年10月14日交纳该年度的物业服务费用及代收费用。经我公司多次电话、上门、发函等多种方式催缴，被告以种种与物业服务无关的理由，拒绝交纳物业服务费用及代收费用。故起诉要求被告给付我公司物业服务等各项费用7653.30元及违约金6617.80元，共计14271.10元，诉讼费由被告承担。

一审被告辩称

原审被告甲*在一审中辩称：我没有与某公司签订过合同，所以我对民事诉讼是有异议的，前期和某小区签订的合同有部分合约无效；人防工程的房子不能作为商业用途，现在很多做买卖的都住在那里；我家主卧顶棚一大片都掉下来了；我对物业服务不满意，物业什么都没有，服务特别差。

一审法院查明

一审法院经审理查明：被告系原告服务管理的某小区三区23号楼5单元XXXX室业主，双方认可该房屋的建筑面积为121.85平方米；2005年10月15日，北京某小区物业**公司与被告甲*签订了前期物业管理服务协议；协议约定，北京某小区物业**公司负责对被告房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等。被告入住前预交一年的物业管理费，以后在每个交费期最后一个月20日前交下年度的物业管理费。协议签订后，原告为被告提供了物业管理服务，被告未向原告交纳2007年10月15日至2009年10月14日的物业服务费及代收费用5103.48元，故原告诉至本院。另查，原告企业名称原为某小区物业**公司，2008年7月11日，经北京**管理局核准，名称变更为某公司。

一审法院认为

一审法院判决认为：北京某小区物业**公司经工商机关核准与其他公司合并为某公司，故北京某小区物业**公司与某公司实际为同一主体；原、被告签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效；协议签订后，原告为被告提供了物业管理服务，被告理应按照协议的约定向原告交纳物业服务费。经查，被告未向原告交纳2007年10月15日至2009年10月14日的物业服务费及代收费用。现原告起诉要求被告给付物业服务费的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。原告主张的违约金，依据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告甲*给付原告某公司二○○七年十月十五日至二○○九年十月十四日的物业服务费五千一百零三元四角八分，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告某公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

判决后，甲*不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。主要上诉理由是：一审法院判决认定事实不清、适用法律不当，物业服务质量差，请求撤销原判，依法改判。

某公司服从一审法院判决。

本院查明

本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。

上述事实，有当事人提交的资格证书、物业管理服务协议、收费单据、律师函、合并说明及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，某公司为甲*居住的小区提供了物业服务，甲*也接受了该公司的服务，因此双方已形成了事实上的物业服务关系。现某公司要求甲*支付物业服务费，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，甲*上诉请求所依据的事实和理由不足，本院不予支持。一审判决结果并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费一百五十六元，由甲*负担（于本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费一百五十六元，由甲*负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二○一○年九月十七日