北京**管理中心与单秀玲物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**管理中心（以下简称惠恒**理中心）与被告单**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张**任审判，公开开庭进行了审理。原告惠恒**理中心委托代理人郭*、赵**，被告单**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

惠恒**理中心诉称，单**于2001年7月11日入住由我中心负责物业管理的X号，其房屋性质为经济适用房，房屋面积67.3平方米。同时签订了业主公约和居民公约并约定单**按期缴纳各项费用。但单**自2012年1月至2014年10月共计34个月未交纳物业费2043.06元。我中心多次找单**催要，单**总是找各种理由推脱。故请求法院判令：单**给付我中心物业费2043.06元，以及2012年1月至2013年12月违约金76.58元；诉讼费由单**负担。

被告辩称

单**辩称，对欠费的时间认可，数额我没有计算过。我是与X**理中心签订的业主公约和居民公约，物业易主或更名有告知业主的义务，但物业没有尽到告知义务。我对物业出示的交费通知照片不予认可，物业只给我打过一次电话催缴费用，我告诉物业可以去家里找我爱人并将其电话告知了物业，我爱人身体不好长期在家。我爱人并未收到物业任何催缴电话。惠恒**理中心物业服务失职，楼道卫生极差，经常可见狗屎，楼道内遍布小广告；门禁系统很早就被破坏，物业无人管理，致使东西丢失严重；楼下车棚无人管理，废旧自行车胡乱扔放，严重影响业主生活；物业私自乱收费，我家曾购买一张单人床，电梯工要求我交纳20元方可使用电梯。惠恒**理中心没有按北**建委2011年2月14日出台的《物业服务项目收支情况报告撰写规范》及《物业服务项目收支情况报告示范文本》的要求向业主进行物业收支情况公示，没有公布共有部分的使用和收益情况；也无权收取业主的滞纳金；收取的电梯轿厢广告费及地下室出租费的去向不明；小区内电梯运行时间为早6点至夜里零点，我爱人身体不好，如果夜间有病，因电梯无人值守造成的后果物业要负责。2011年初我家的窗户被鞭炮崩碎了，惠恒**理中心没有及时修理，三个月才把窗户修好。前几天我家马桶坏了，我找惠恒**理中心修理，工作人员说我没有交物业费，要起诉我，后来惠恒**理中心的工人去了我家，看了之后没有看出是什么问题，没有修理，建议我更换马桶。现在对物业费中的电梯费和水泵费我同意交纳，物业费不同意交纳。

本院查明

经审理查明，单**系X号房屋的业主，房屋面积67.3平方米。2001年7月11日，单**与X**理中心签订业主公约及居民公约，由X**理中心进行物业管理服务。2004年5月25日X**理中心更名为惠恒**理中心。单**入住后，按照60.09元／月的标准交纳了2011年4月1日至2011年12月31日的物业服务费。单**至今未交纳自2012年1月至2014年10月的物业服务费。

庭审中，单**称惠恒基**中心的物业服务不到位，提交了小区内照片数张，惠恒基**中心表示不予认可。

上述事实，有双方当事人陈述、《业主公约》、《居民公约》、交费收据、照片等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，单**作为X号房屋的业主，接受惠恒**理中心提供的物业服务，应该缴纳相应的物业费用。现惠恒**理中心要求单**支付2012年1月至2014年10月的物业服务费2043.06元，符合事实及法律规定，本院予以支持；对惠恒**理中心要求单**支付违约金的诉讼请求，因双方并未约定物业管理费的交纳期限及违约金标准，故该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。就单**提供的照片不足以证明惠恒**理中心提供的物业管理服务存在明显质量问题，故其该项抗辩理由，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、单**于本判决书生效后七日内给付北京**管理中心二○一二年一月至二○一四年十月期间的物业服务费用二千零四十三元零六分。

二、驳回北京**管理中心其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由单**负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费五十元，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年二月五日