审理经过
原告天津市**有限公司与被告孙**物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理。依法由助理审判员张*适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天津市**有限公司委托代理人冀凤君，被告孙**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请：要求被告支付2012年5月26日至2013年9月25日的物业管理服务费及机电设施费共计2471.68元并承担案件受理费。
本院查明
本院经审理查明，原告系具有物业管理资质的企业。2011年11月20日原告与天津市南开区城南家园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》。该合同约定，由原告对城南家园小区进行物业管理服务，物业管理服务期限自2011年11月26日起至2014年11月25日终止；物业管理服务费，高层住宅为每月每平方米0.75元（按建筑面积计算），配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.8元由业主交纳，业主于每月末或下月初交纳。同时该合同还约定了原告在共用设施、设备的维修与养护、环境卫生、车辆行驶与停放秩序管理及公共秩序管理等方面的服务标准。原告在实施物业服务过程中，对被告居住的房屋实际按0.6元收取机电设施费。被告系该小区业主，其房屋建筑面积为114.43平方米，每月应交纳物业管理服务费85.82元、机电设施费68.66元，自2012年5月26日至2013年9月25日被告未向原告交纳上述费用共计2471.68元。
另查，原告在实施物业服务过程中，存在共用设施、设备维修不及时、绿化养护不到位等问题。
上述事实有当事人陈述及提交的证据佐证在案。
本院认为
本院认为，原告与天津市南开区城南家园业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对原告和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。由于原告已履行了提供物业服务的义务，被告理应向原告履行交纳物业服务费的义务。考虑原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故对被告应交物业管理服务费及机电设施费的数额予以酌减15%。关于经营收益问题，原告作为物业服务企业应当向业主公布利用共用部位、共用设施的经营收益，对此原告应当积极履行，但被告据此作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
裁判结果
本判决生效后十五日内，被告孙**一次性给付原告天津市**有限公司2012年5月26日至2013年9月25日期间的物业管理服务费及机电设施费2471.68元的85%计2100.93元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告天津市**有限公司负担4元，被告孙**负担21元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一三年十二月二十四日
案件基本信息
案件相关人员
原告天津市**有限公司，住所地北辰区津围公路东（宜兴阜工业区内），经营地南开区南马路南城家园10号楼三层。
法定代表人张**，总经理。
委托代理人冀凤君，该公司职员。
被告孙**，女，1980年9月6日出生，汉族，住天津市南开区城南家园。
审判人员
代理审判员张帅
书记员张霄珂
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