洛阳高**限公司与洛阳卓**限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告洛阳高**限公司（以下简称高**公司）诉被告洛阳卓**限公司（以下简称卓**公司）为租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高**公司的委托代理人韩**到庭参加了诉讼，被告卓**公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，2012年3月，原、被告双方签订租赁协议，约定原告将坐落在涧西区丽春西路（1500吨钼板带车间西侧）的厂区和房屋租赁给被告使用，租期3年。合同到期后，双方在2015年3月18日续签租赁协议，租赁期限为三年，从2015年4月1日至2018年3月31日，第一年租金为364542元。租金支付方式为，按年一次性支付，先交租金后使用。被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为，拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电费用和社会性费用由被告按月支付。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电等费用，已经构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，继续占用所租房屋和厂区。无奈，原告依据《合同法》等相关法律规定诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益，请求：一、解除原、被告2015年3月18日签订的租赁协议；二、判令被告立即腾空租赁房屋和场地，将租赁房屋和厂房返还给原告。三、判令被告支付原告租金364542元；四、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金（按所欠租金总额的日5%支付，自2015年4月1日起至实际支付租金之日止）；五、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告**公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2015年3月18日，原、被告双方签订租赁协议，约定原告将坐落在涧西区丽春西路（1500吨钼板带车间西侧）的厂区和房屋租赁给被告使用，租赁期限为三年，从2015年4月1日至2018年3月31日，第一年租金为364542元，第二年租金为382769元，第三年租金为401907.5元租金，支付方式为，按年一次性支付，先交租金后使用。被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为，拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%。

本院认为

本院认为，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年3月18日，原、被告双方签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故该协议合法有效。原告依约向被告交付了租赁物，被告应当按照约定向原告支付租金。合同签订后被告至今未支付租金，依据相关法律规定，原告有权解除合同，故对原告请求解除原、被告2015年3月18日签订的租赁协议，本院予以支持；依据相关法律规定，租赁合同解除后，承租人应当搬出并交还租赁房屋。合同明确约定租金按年一次性支付且第一年租金为364542元，故对原告请求被告支付364542元租金，本院予以支持。至于原告主张的滞纳金，应当按照所欠租金总额的日5%自2015年4月1日计算至租金实际付清之日止。被告洛阳卓**限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

解除原、被告于2015年3月18日签订的租赁协议；

被告洛阳卓**限公司腾空租赁房屋和场地，将租赁房屋和厂房返还给原告洛阳高**限公司；

被告洛阳卓**限公司向原告洛阳高**限公司支付租金364542元及滞纳金（以364542元为基数，按照日5%自2015年4月1日起计算至租金实际支付之日止）；

以上判决二、三项，被告洛阳卓**限公司应于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关法律规定执行。

本案受理费6768元，由被告洛阳卓**限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月十八日