原告马*勇诉被告湖南鸿**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告马*勇诉被告湖南鸿**有限公司商品房销售合同纠纷一案，依法由代理审判员龙良碑独任审判，公开开庭进行了审理。原告马*勇及其特别授权委托代理人陈*到庭参加诉讼，被告湖南鸿**有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。

本院认为

本案在审理过程中，原告马建勇向本院提出财产保全申请，本院于2015年10月13日对被告湖南鸿**有限公司所有的存于中国**回县支行的账号为43001570065052501657上的存款360000元予以冻结。本案现已审理终结。

原告马**诉称，2013年11月10日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告所建的隆回县桃洪镇怡然花园怡中豪苑小区2栋105号商品房，原告签订合同后于当日缴纳了购房款。合同约定违约金为2%，交房时间为2014年5月30日，时至今日，被告未交房，并已将房屋出售给他人。被告违约行为严重分割了原告的合法权益。请求：1、判令被告返还原告借购房款349717元，违约金10000元，合计359717元；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告湖南鸿**有限公司未答辩。

经审理查明，2013年11月10日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告所建的隆回县桃洪镇怡然花园怡中豪苑小区2栋105号商品房。合同约定交房时间为2014年5月30日，如出售方未能按时房，应按买受人累计已付款的2%支付违约金。原告签订合同后，原告于当日现金缴纳了购房款，后被告未能按期履行合同交付房屋，并将该房屋出售给他人，现该房屋登记权人为龚勇力、袁**。

以上事实有原、被告身份资料，借条等在案佐证。

本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。原告在合同签订后依约支付购房款，履行了合同，被告未能按合同的约定如期交房，构成违约，原告诉讼请求返还借购房款349717元，本院予以支持。原、被告合同约定如出售方未能按时房，应按买受人累计已付款的2%支付违约金，违约金为6999.34元（349717元×2%），原告诉讼请求被告返还违约金10000元，超出双方约定，本院不予支持，被告应支付原告违约金6999.34元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告湖南鸿**有限公司在本判决生效后10日内偿还原告马**购房款349717元，违约金6999.34元，共计356716.34元。

二、驳回原告马**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6695元，减半收取3347.5元，财产保全申请费2300元，共计5647.5元，由被告湖**发有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月九日

公告

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案件基本信息

案号（2015）隆民一初字第1686号
法院隆回县人民法院
裁判时间 2015
案由商品房销售合同纠纷
案件类型民事
文书类型判决

案件相关人员

原告马**，男，1971年7月12日出生，回族，湖南省隆回县人。
委托代理人陈洁，湖南志涛律师事务所律师。
被告湖南鸿**有限公司。
法定代表人：肖**，该公司经理。

审判人员

代理审判员龙良碑
代理书记员钱湘菊