（2016）豫1403民初97号民事判决书

审理经过

原告中国人民解**局商丘办事处（以下简称原告）与被告商**有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法向原、被告分别送达了受理案件通知书、民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书，开庭传票等法律文书。本院依法组成合议庭，于2016年2月29日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王**到庭参加诉讼，被告商**有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国人民解**局商丘办事处诉称：2014年8月1日，原、被告双方就原告所有的位于商丘市睢阳区凯旋路（坐落号为济**0429A）房屋面积为11958平方米的房屋租赁一事签订租赁合同。对租赁期限及租金的支付等进行了约定。合同生效后，原告及时将租赁物交付被告，被告使用期间逾期缴纳租金，严重违约，根据《合同法》及合同约定，被告拒不支付租金的行为严重侵害了原告的合法权益，并且符合合同约定的解除条件。经多次与被告协商无果，只得向法院提起诉讼。现请求法院依法解除原、被告2014年8月1日签订的房屋租赁合同，判令被告支付原告租金2950000元并承担逾期支付利息（计算至租金支付完毕）及违约金（按合同约定计算至租金支付完毕之日）。

被告商丘京**限公司没有到庭应诉及答辩。

原告向本院提交的证据材料有，证据一，军队房地产租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，期限自2014年8月1月至2024年7月31日，租金每年3500000元，半年结算一次，每半年租金为1750000元。如逾期交纳超过30日，原告有权解除合同，并按每逾期一日按应交租金全额千分之三收取违约金。证据二，2015年2号大卖场租赁租金统计表一份，证明2015年2月1日至2015年7月31日被告应交租金1750000元，实交100000元，下欠1650000元。2015年8月1日至2016年1月31日应交1750000元，二项合计3400000元，扣除第一次上年度多交的450000元，截止2016年1月31日下欠2950000元。二项证据综合证明被告逾期交纳租金且已超过30日，原告有权解除合同，并按合同约定收取违约金。

庭审中，被告商丘京**限公司未出庭质证，视为自动放弃质证权利。

经庭审，本院确认原告提交的证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联，可以作为有效证据使用。

依据上述有效证据并结合双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年8月1日，原、被告双方签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定将原告所有的位于商丘市睢阳区（坐落号为：济豫字第*A）房屋面积为11958平方米的房屋租赁给被告使用。租期自2014年8月1日起至2024年7月31日止，租金总额（不含水、电、暖、气设备、物业等费用）人民币37200000元。双方约定年租金为2014年8月1日至2017年7月31日，每年租金3500000元等分年段约定不同数额的租金，租金按半年前十日内交付给原告，被告向原告交纳700000元的保证金。如被告未履行合同约定的义务，原告不退还保证金，原告未履行合同约定的义务的，应退还该保证金并加付同期存款利息。对租期内原、被告的履行义务分别进行了约定；在合同第九条、第十条的解除双方进行了约定；原告违约被告有权解除合同，同时原告向被告支付人民币700000元违约金。被告违约，原告有权解除合同，同时向原告支付人民币700000元违约金；关于违约责任，被告逾期缴纳租金及有关费用，每逾期一日原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日原告有权解除合同并收回属于原告的全部财产，同时停止向被告由原告提供的水、电等，属于被告的财产在没有结清租金和其他费用之前不得转移；逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金等；原、被告均在合同盖章及原告负责刘**、被告法定代表人马**分别签字。至2016年1月5日立案之日，被告下欠原告租金2950000元。现原告请求依法解除原、被告2014年8月1日签订的房屋租赁合同，判令被告支付原告租金2950000元并承但逾期支付利息（按计算至租金支付完毕）及违约金（按合同约定计算至租金支付完毕之日）。

本院认为

本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。合同签订后，原、被告均按合同约定履行了各自的义务。被告在履行合同中逾期向原告支付租金，属违约行为。现原告请求依法解除原、被告2014年8月1日签订的房屋租赁合同，判令被告支付原告租金2950000元并承但逾期支付利息（计算至租金支付完毕）及违约金（按合同约定计算至租金支付完毕之日）的诉请，因双方在合同中既明确约定违约金为700000元，又同时约定逾期付租金违约金为日千分之三加收违约金，由于重叠，本院予以支持违约金700000元的约定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项，第九十七条，第二百二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除被告商丘京**限公司与原告中国人民解**局商丘办事处于2014年8月1日签订的房屋租赁合同。被告于本判决书生效后30日内向原告交付租赁物。

二、被告商丘京**限公司给付原告中国人民解**局商丘办事处租金2950000元。

三、被告商丘京**限公司赔偿原告中国人民解**局商丘办事处违约金700000元。

四、上述第二项于本判决生效后十日内履行完毕。

五、驳回原告中国人民解**局商丘办事处的其他诉讼请求。

如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费30400元，由被告商**有限公司负担。

如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省**民法院。在上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月二十日