杨*与河南**限公司买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨*与被告河**限公司（以下简称宏**司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨*的委托代理人郑**、申**，被告宏**司委托代理人陈*、邓**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨**称：2011年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于中牟县城关镇翠鸣园北、滨河路水岸鑫城小区B12幢东三单元21层1号住宅房一套，交房日期为2013年6月30日前。合同签订当天，原告向被告交付全部房款394000元，房屋维修基金5600元，契税15760元。被告迟迟不向原告交付房屋，被告的行为违反了合同约定，应当承担逾期交房违约责任。被告提供的设计图纸与实际建造情况不符，楼上住户的窗户安装在原告的房屋空间之内，影响了原告对房屋的正常使用。为此原告起诉，要求被告支付原告逾期交房违约金7092元（暂计至2013年12月30日）。

原告杨*提供的证据有：

1、2011年1月17日原、被告双方签订的商品房买卖合同（复印件）一份，主要证明：原、被告之间签订合同，合同对交房日期、价款等约定很明确，被告未按约定交付房屋；

2、2011年1月17日购房款发票（复印件）、房屋维修基金收据（复印件）、2011年2月22日契税完税证（复印件）各一份，主要证明：原告按时交纳房款。

被告辩称

被告宏**司辩称：1、不是被告未通知原告交房，是原告对房屋有异议不予接收，被告于2013年6月30日前按照约定通知原告办理交房手续，2013年8月30日前对该房门调整后，又通知原告交房，原告提出在露台上加盖顶棚，被告不同意，才导致至今未交付房屋。原告提出在露台上加盖顶棚，无依据，故2013年8月31日之后的延期交房违约金被告不予承担，请求驳回。2、被告2013年8月30日调整房门后，该房屋与设计图纸已经一致。原告所称楼上房屋窗户安装在其空间内不是事实：原告所称的空间并非原告购买的房屋，而是被告免费赠送的露台，楼上住户房屋的窗户安装在其外墙上，且与原告的房屋不在同一层，也符合设计要求。原告的理由不成立。与其诉讼请求无关联。3、被告在此再次通知原告办理交房手续。

被告宏**司提供的证据有：

1、图纸两份；

2、现场照片五张；

3、涉案房屋平面图复印件一份，加盖有河南埃**有限公司技术资料专用章；

4、房产计算成果复印件一份；

5、房产幢平面图复印件一份。

依原告申请，本院对涉案房屋进行勘验，并制作勘验笔录一份。

本院查明

经审理查明：2011年1月17日，原告杨*与被**公司签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：原告购买被告开发的位于中牟县城关镇翠鸣园北、滨河路水岸鑫城B12幢东三单元21层12-3-2101号房，户型为二室二厅，合同约定建筑面积86.14平方米，其中套内建筑面积65.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.89平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4573.95元，总金额人民币叁拾玖万肆千元整。面积以产权面积为准，据实结算房价款，多退少补。一次性付款，约定日期2011年1月17日，原告足额向被告支付了购房款。被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备五大责任主体验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告认可被告于2013年6月30日之前通知原告交房，原告称原告验收看房时，发现入户门没有安装在合同图纸显示的位置。入户门位置上方，楼上房屋的窗户安装在原告的房屋空间内，这两方面原因导致被告至今未交房。被告称2013年6月30日之前涉案房屋的入户门没有安装在合同图纸显示的位置，2013年8月30日已经调整到位，并已通知原告交房，且原告房屋楼上的房屋与原告的房屋不在同一层，其窗户并未安装在原告房屋的空间内。2014年3月25日本案开庭时，被告当庭表示通知原告办理交房手续。

2014年6月24日，本院依法对涉案房屋进行勘验，涉案房屋位于中牟**城小区B12号楼3单元21楼2101室，房屋朝北，进门有一个半封闭露台（图纸上显示为入户花园），该露台高5.5米左右，2202室与2101室中间夹层为2202室的一间房屋，该间房屋的一个窗户能看到2101室的露台。

本院认为

本院认为：本案中，2011年1月17日原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了被告全部购房款394000元，被告应当按照合同约定交付房屋。原、被告约定2013年6月30日之前被告向原告交付房屋，2013年6月30日之前被告通知原告交房，因房屋入户门未按照合同约定安装，原告不予接收。被告称2013年8月30日之前已经将门调整到位，并已通知原告交房。原告称2013年8月30日之后被告未通知过原告交房，被告未提供证据证明2013年8月30日之前已将入户门调整到位，也未提供证据已通知原告交房事宜。2014年3月25日被告当庭通知原告办理交房手续，故被告应按合同约定承担自2013年6月30日至2014年3月24日止的违约金即10519.8元。原告过高部分请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河**限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨*违约金一万零五百一十九元八角；

二、驳回原告杨*的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告河**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年七月十六日