集体建设用地出让手续

更新时间:2021-10-05 18:31:32 找法网官方整理
导读:
集体建设用地分为三大类,宅基地,公益性公共设施用地地和经营性用地。建设用地在一定的情况下是可以出让的。那么集体建设用地出让手续?接下来将由找法网小编来一一为您解答,希望能解答您心中所惑,对您有所帮助。
集体建设用地出让手续

  一、集体建设用地出让手续

  (一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;

  (二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批准书;

  (三)农村集体经济组织取得流转批准书后,按有关规定确定土地使用者,签订流转合同;

  (四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内,到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续,确认建设用地使用权,领取土地使用证。

  二、集体建设用地使用权转让合法吗

  1、集体建设用地使用权在一定条件下进行流转具有合法性

  集体建设用地使用权在一定条件下进行流转具有合法性。在政府部门对讼争的集体土地流转行为予以认可,且土地在提起诉讼前,已被依法登记为建设用地的前提下,集体建设用地使用权转让是合法有效的。

  根据土地管理法,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

  而何为乡镇企业,我国《中华人民共和国乡镇企业法》第二条规定:“乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业”。

  所以必须是农村集体经济组织和农民投资为主的企业才能够使用集体建设用地。

  可见在我国只有兴办乡镇企业时才可经依法批准使用本集体经济组织所有的土地。

  除此之外,其他任何单位和个人进行非农业建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。国家法律法规及相关政策均严格控制农民集体所有建设用地使用权的流转范围。

  2、集体经营性建设用地可以转让

  根据最新《土地管理法》,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

  不过集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

  通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

  三、集体建设用地转让有无年限限制

  对于集体建设用地转让的年限,在仅写明“长期”而没有明确约定时,既不能认为是无限期使用,也不能参照租赁合同的约定,认为不得超过二十年。

  更不能简单认为属于合同约定不明,是不定期合同,双方可以随时解除合同;而应参照同类用途国有土地使用权出让的最高年限确定。

  集体建设用地出让手续的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述,集体建设用地在一定范围内可以转让,集体建设用地在用途上是属于用于建造建筑物、构筑物的土地。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
如何集体建设用地转成国有划拔土地
集体建设用地转成国有划拔土地,需要办理审批手续才可以。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村集体用地建房能不能办理国有划拨土地的手续
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书,常见
集体建设用地,租用村集体用地,如何办理建设手续
法律分析: 一、符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地申请。 二、村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论,予以通过的按照村镇规划的
农村集体建设用地,农村地分为集体建设用地其中集体建设用地又分为我想问一下集体建设用地宅基地可以建超市
关于农村宅基地,涉及的法律规定明确指出,农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设,且一户只能申请一处宅基地。农民宅基地使用权是村民基于其身份无偿取得,与集体
国有建设用地,没有土地证土地是建设用地的工矿仓储用地可以盖厂房么?
以重新申请在宅基地建房为例 申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。
国有建设用地,我们的果园可改变性质建设用地吗
你好,具体要看你的果园可改变性质建设用地内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
国有建设用地使用权,集体土地建设用地使用证可以办理不动产证吗
不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事
国有建设用地使用权,1989年的集体土地建设用地使用证在对应的部门有档案的吗?
办理土地使用证,确定土地权属,可以预防很多土地纠纷的出现。那么,办理土地使用证的材料:(一)办理国有土地使用证(一级市场); 1、所需资料:a、企业工商执照(
国有建设用地使用权,父母不在了十几年了,现在注消集体土地建设用地使用证需要什么资料
  农村集体土地使用证办理程序  一、申请  1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。  2、提交个人身份证或农村居民户口簿
国有建设用地,三产用地和国有划拨用地一样吗?
三产用地用于被拆迁的村集体,而划拨用地用于公益事业等。